Merhaba Ben Kaf Hukuk & Danışmanlık kurucusu Avukat Şeyda Kaplan Altınışık
Bundan sonra her hafta HARBİHABER.COM çatısı altında yazacağım köşe yazılarımla sizlerle buluşacak olmaktan memnuniyet duymaktayım. Hukuki konularda merak ettiğiniz tüm konuları en yalın ve anlaşılabilir hali ile cevaplamaya çalışacağım. Öğrenmek istediğiniz konuları e-mail yoluyla ([email protected]) bana ulaştırmanız halinde sorularınızın cevaplarına detaylı olarak köşemde yer vereceğim.
Bu hafta sizlerle son birkaç yılda herkes tarafından merak konusu haline gelen tahliye taahhütnamesi konusunu ele alacağız.
Tahliye taahhütnamesi ne demek? Kiracının, kira kontratının yapılması esnasında ev sahibine taşınmazı hangi tarihte tahliye edeceğini bildiren ve bunu taahhüt eden anlaşmaya tahliye taahhütnamesi denilmektedir. Bu taahhüt sayesinde ev sahibi taahhüt edilen tarihte kiracıyı kolaylıkla tahliye edebilme imkânı kazanmış olmaktadır.
Her yapılan tahliye taahhüdü geçerli midir?
Her alınan tahliye taahhüdü geçerli değildir. Taahhütnamenin geçerli olabilmesi için birçok şekil şartı bulunmaktadır.
Bunlar;
- Alınan taahhüt yazılı olmalıdır. Taahhüdün adi yazılı şekilde yapılması yeterlidir. Ancak ileride kiracının imzasını inkâr etme olasılığına karşı uygulamada genelde noter kanalı ile yapılmaktadır.
- Taahhüt bizzat kiracı tarafından verilmelidir. Bu şartın istisnası olarak taahhüttü kira sözleşmesi yapmaya ehil olan yetkili temsilcinin de verebilmesi durumunu sayabiliriz.
- Kiralananın, tahliye edileceği tarih taahhüt içerisinde açıkça yer almalıdır. Söz konusu tarihin boş bırakılarak alınması ve sonraki süreçte ev sahibi tarafından doldurulması halinde taahhüt geçersiz olacaktır. Ancak bunun yasal olarak ispatı bizzat kiracıya aittir. Bu sebeple verilen boş tarihli taahhüttün kiracı tarafından fotoğrafının veya fotokopisinin alınması durumun ispatı olacaktır. Tarih veya imzanın sonradan doldurulduğu Adli Tıp Kurumunca yapılan incelemeler ile de tespit edilebilmekledir.
- Tahliye taahhüttü, kiracı kiralananı teslim aldıktan sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır. Yani kira kontratı ile aynı gün verilmiş taahhüt geçersizdir. Buradaki hukuken korunan amaç ev sahibi karşısında daha güçsüz konumda olan kiracının haklarını korumaktır. Kiracının evsiz kalmak korkusu ile taahhüt verme zorunluluğunun önüne geçilmesidir.
Yukarıda anlatılan şartlara sahip olan tahliye taahhütnamesi geçerli olup bu taahhütte dayanarak kiracının anlaşılan tarihte kiralananı tahliye ederek kiraya verene teslim etmek ile yükümlü hale gelir.
Geçerli Tahliye Taahhütnamesine Rağmen Kiracı kiralananı tahliye etmez ise izlenecek yöntem nedir?
Geçerli taahhütnamenin varlığına rağmen kiracı taşınmazı tahliye etmez ise kiraya veren, kiracıyı tahliye edebilmek için icra ve icraya itiraz halinde akabinde dava yoluna başvurması gerekmektedir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken husus tahliye için taahhüt edilen tarihten itibaren bir aylık süre içerisinde yasal yollara başvurulması zorunludur. Söz konusu süre hak düşürücü nitelikte olup sürenin geçirilmesi halinde tahliye taahhütnamesine dayanılarak kiracının tahliye edilmesi seçeneği hukuken imkânsız hale gelir.
Kiracının, taahhüt tarihinde kiralananı tahliye etmemesi halinde; kiraya verenin taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içerisinde İcra ve İflas Kanunu’nun 272. maddesi uyarınca, kiracı aleyhine ilamsız icra takibini başlatması gerekmektedir. İcra müdürlüğünce tahliye emrinin kiracıya tebliğ edilmesinden itibaren kiracının yedi günlük itiraz süresi başlamakta olup bu süre içerisine itiraz edilmesi durumunda takip duracaktır. Kiraya veren işbu takibin devamı için 6 aylık süre içerisinde kiralananın tahliyesi için icra hukuk mahkemesine itirazın kaldırılması talepli ya da 1 senelik süre içerisinde sulh hukuk mahkemesine itirazın iptali talepli dava için başvurması gerekmektedir. Bu durumda tahliye taahhütnamesinin noter aracılığı ile alınmış olması halinde tahliye için daha hızlı yöntem olan itirazın kaldırılması davası yolu seçilebilir. Fakat adi yazılı tahliye taahhüdünde imzaya itiraz edilmiş olması halinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekmektedir.
Sonuç olarak yürürlükte bulunan kanunlarımız gerek kiracının gerekse kiraya verenin haklarını koruyabilmek adına tahliye taahhüdüne birçok şekil şartı getirmiştir. Yukarıda detaylı anlatılan şartlar çerçevesinde ev sahibi taşınmazını kiraya verdikten sonra kiracının tahliye edeceği tarihi taahhüt altına alabilir.
Adalet ancak hakikatten, saadet ancak adaletten doğabilir. Bir sonraki yazımızda buluşmak üzere…
